VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO
Vende tu vivienda y sigue disfrutando de ella como inquilino, desprendiéndote así de los gastos de ser propietario.
1. VENDE LA VIVIENDA
2. CONVIÉRTETE EN INQUILINO
3. SIGUE DISFRUTANDO DE LA CASA PARA SIEMPRE
¿Qué es la Venta con Alquiler garantizado?
SOMOS ASESORES OFICIALES DE AUN MAS VIDA
Es un servicio mediante el cual el propietario de una vivienda vende la plena propiedad de la misma, pero sin dejar de hacer uso de ésta, ya que en el momento de formalización de la compraventa ante notario se firma, de forma simultánea, un contrato de arrendamiento con el comprador por el plazo que determine el vendedor. El contrato de arrendamiento, además, se inscribe en el registro de la propiedad, dotando así a los nuevos inquilinos de todas las garantías legales para que puedan permanecer en el inmueble durante el tiempo que se haya pactado.
De esta manera, el alquiler garantizado convierte las figuras de vendedor y comprador propias de cualquier compraventa en inquilino y arrendador, respectivamente.
¿Qué implica este tipo de venta?
Formalizar una venta con alquiler garantizado implica:
Vender el 100% de la propiedad al comprador y, por ende, recibir el precio de la venta en el momento en que se formaliza la Escritura Pública ante notario. La compraventa efectuada del inmueble es una venta convencional, que suele llevarse a cabo con una rebaja respecto del precio de mercado. El comprador de la vivienda se convertirá con efecto inmediato en su arrendador, y el vendedor pasará a ser un inquilino de la propiedad, por lo que deberá abonar mensualmente una renta para el pago del alquiler. Este importe viene determinado en base a las condiciones que tenga el mercado en el momento de la operación para una vivienda de características y ubicación similares a la que se vende.
Requisitos:
No existe ningún requisito previo para poder formalizar una venta con alquiler garantizado, más que tener una vivienda en propiedad. Por tanto, no importa el valor que tenga la propiedad o la edad de los actuales titulares. Es válido incluso si la vivienda tiene cargas hipotecarias, siempre y cuando éstas puedan ser canceladas con el importe que se reciba por la venta.
Ventajas de la venta con alquiler garantizado
Inyección de liquidez
Con el Alquiler Garantizado el vendedor puede disfrutar de su jubilación sin preocupaciones, ya que obtiene una inyección de liquidez con la que podrá tanto deshacerse de sus cargas financieras como realizar el desembolso que siempre había deseado.
Gastos de formalización
Una vez formalizada la operación, el vendedor solo tendrá que hacer frente al Impuesto Municipal de Plusvalía, ya que el resto de los gastos (notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) serán asumidos por el comprador.
Garantías legales
La Venta con Alquiler Garantizado es una operación que cuenta con todas las garantías legales, ya que tanto el contrato de compraventa como el de arrendamiento se formalizan en ante notario público y se inscriben en el Registro de la Propiedad.
Mayor importe por la venta
El importe que se recibe por este servicio es mayor al que se recibe con la venta de la nuda propiedad.
Gastos de la propiedad
El inquilino dejará de asumir determinados gastos de mantenimiento de la propiedad, como son la cuota ordinaria de la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.
Excelente tratamiento fiscal
Si la operación se realiza sobre un inmueble declarado como vivienda habitual, el vendedor está exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en el IRPF.
Preguntas frecuentes
Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.
En el momento de formalizar el producto ante el notario.
Este asciende aproximadamente al 80% del valor del mercado de la casa. No obstante, este dependerá de la fecha de nacimiento del propietario más joven.
Sí, aunque este se actualiza anualmente al IPC.
Explora otras Posibilidades
NUDA PROPIEDAD
Recibe un pago único a cambio de la venta de la nuda propiedad de tu casa y sigue haciendo uso de ella de por vida.
RENTA VITALICIA INMOBILIARIA
Gracias a un pago mensual previamente estipulado, podrás afrontar aquellos gastos que hasta el momento no estaban a tu alcance y seguir disfrutando de tu casa para siempre.
VIVIENDA INVERSA
La vivienda inversa es una solución financiera flexible y eficiente para que las Personas Mayores puedan monetizar todo el ahorro que tienen depositado en sus viviendas.
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HIPOTECA INVERSA
Con la Hipoteca Inversa recibirás un pago periodico mensual y la posibilidad de un abono único en el momento de constitución. Conservarás la titularidad y el usufructo de la casa y no tendrás que devolver la hipoteca en vida si así lo decides.
¿QUÉ CONDICIONES VOY A RECIBIR POR MI VIVIENDA?
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En City Málaga – Mas Vida te asesoramos, si estás interesado en que te hagamos un estudio de Venta con Alquiler Garantizado necesitamos que nos hagas llegar la siguiente información a nuestro correo electrónico andalucia@aunmasvida.es:
- Información personal del interesado (copia del NIF, NIE o Pasaporte).
- Documentación de la casa (Dirección exacta del inmueble y el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles).
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