Vivez en toute tranquillité d'esprit, sans renoncer à votre maison.
Logement inversé
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Tel : + (34) 952 85 1613 Email : andalucia@aunmasvida.es
LIQUIDITÉ IMMÉDIATE
Vous recevez une somme considérable pour votre bien, mais vous continuez à l’habiter avec toutes les garanties.
LA TRANQUILLITÉ D’ESPRIT ET LA STABILITÉ
Vous conservez votre style de vie, votre environnement, vos voisins et la routine qui vous permet de vous sentir à l’aise.
PAS DE DETTES
Aucune dette, intérêt ou hypothèque n’est généré. Il s’agit d’une opération exempte de risques bancaires
Logement inversé à Malaga
Vivez en toute tranquillité d'esprit, sans renoncer à votre maison.
L’accession inversée à la propriété est un moyen de monétiser un bien immobilier qui permet aux propriétaires âgés de plus de 65 ans d’obtenir un montant économique en échange de la cession de leur propriété, tout en conservant le droit de l’utiliser et d’en jouir à vie ou pendant une période déterminée. Il s’agit de la vente de la pleine propriété du bien et de la signature simultanée d’un bail à vie, qui garantit que vous resterez dans votre logement à vie, avec la possibilité de le quitter prématurément sans pénalité.
Il s’agit d’une alternative innovante et légale, avec la sécurité d’une signature notariée et une transparence totale, conçue pour ceux qui souhaitent améliorer leur situation financière sans quitter leur domicile.
Selon ce modèle, le vendeur reçoit le montant convenu au moment de la vente et conserve le montant nécessaire pour payer le loyer pendant une période de vie estimée. Si le propriétaire quitte le logement plus tôt, le montant non consommé retenu lui est remis ou est remis à ses héritiers en cas de décès. S’il survit à la période de vie estimée, il ne paiera plus de loyer, mais seulement les charges et les frais communautaires.
Au lieu de vendre une maison et de déménager, le logement inversé vous permet de continuer à y vivre, ce qui vous assure stabilité et qualité de vie tout en vous procurant des liquidités immédiates. Cette formule est de plus en plus répandue en Espagne parmi les personnes âgées qui considèrent leur maison comme un lieu émotionnellement important, mais qui ont besoin de rentabiliser leur patrimoine immobilier.
NOUS SOMMES LES CONSEILLERS OFFICIELS D'ENCORE PLUS DE VIE
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Avantages du logement inversé
Profitez de votre retraite en toute liberté
Opter pour le logement inversé offre de multiples avantages économiques et personnels :
Montant le plus élevé
Le logement inversé offre généralement un montant plus élevé que le reste des services sur ce marché. La vente de la résidence principale par les plus de 65 ans est exonérée de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Droit d'utilisation à vie
Vous conservez votre mode de vie, votre environnement, vos voisins et la routine qui vous permet de vous sentir à l'aise. Vous pouvez convenir d'une utilisation à vie ou temporaire, et adapter l'opération à vos besoins spécifiques.
Flexibilité maximale
La Vivienda Inversa s'adapte à vos besoins, c'est le seul produit qui couvre le risque d'abandon prématuré ou anticipé du bien.
Rentabilité émotionnelle et financière
Vous préservez votre mode de vie, votre environnement, vos voisins et la routine qui vous permet de vous sentir à l'aise. Vous rentabilisez votre patrimoine sans quitter votre domicile, en alliant bénéfice économique et bien-être émotionnel.
Processus juridique, sécurisé et notarial
L'ensemble du processus est formalisé en toute légalité, transparence et accompagnement professionnel. L'évaluation du bien est effectuée par un expert indépendant agréé par la Banque d'Espagne. La transaction est formalisée devant un notaire et inscrite au registre foncier.
COMBIEN D'ARGENT REÇOIT-ON ?
avec City Malaga Financial Services ?
Dans la ville de Málaga – Mas Vida, nous vous conseillons, si vous êtes intéressé par une étude de logement inversé, de nous envoyer les informations suivantes à notre adresse électronique andalucia@aunmasvida.es:
- Informations personnelles de la partie intéressée (copie du FNI, du NIE ou du passeport).
- Documentation de la maison (adresse exacte de la propriété et dernière quittance de la taxe foncière).
- Numéro de téléphone de contact.
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Nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
Les étapes à suivre pour vendre la nue-propriété
Tranquillité financière pour les plus de 65 ans
Exigences :
- De préférence 65 ans ou plus.
- Posséder un bien immobilier
En outre, après la formalisation, les bénéficiaires effectifs bénéficient de l’assistance et du soutien de l’équipe de Mas Vida pendant toute la durée du contrat, car nous agissons en tant que lien direct pour toutes les questions ou formalités qui peuvent survenir avec l’acheteur.
Le processus de logement inversé est le suivant :
PROPOSITION PERSONNALISÉE
Nous rencontrons la personne intéressée pour connaître ses préférences et ses besoins spécifiques. Nous vous proposons différentes options afin que vous puissiez choisir celle qui vous convient le mieux.
CONSEILS
Nous analysons votre dossier et vous présentons différentes propositions de paiement. Après avoir déterminé la valeur réelle de votre bien, nous calculons le montant à percevoir en fonction de votre âge, de votre localisation et du type de bien.
INVESTISSEURS
Nous recherchons un investisseur intéressé par l’acquisition de la maison conformément aux conditions préalablement convenues dans le cadre de l’évaluation personnalisée de chaque client.
FORMALISATION
L’ensemble de la transaction est légalement formalisé devant un notaire, ce qui garantit votre sécurité juridique. Le nouveau propriétaire est enregistré et votre usufruit est maintenu, avec une pleine validité juridique.
Options disponibles pour les personnes âgées de plus de 65 ans
Profitez de votre retraite en toute liberté
NOTRE PROPRIÉTÉ
Recevoir un paiement unique en échange de la vente de la propriété. Vous ne vendez que la propriété de votre logement et conservez le droit de l’habiter à vie.
RENTE VIAGÈRE
Transformez votre logement en une rente mensuelle à vie, avec la possibilité de continuer à l’habiter. Idéal pour les personnes à la recherche d’un revenu stable.
BOÎTIER INVERSÉ
Une formule alternative pour accéder au capital sans perdre l’usage de votre bien, avec des options de rachat futur par vos héritiers, idéale si vous avez des enfants.
PRÊT HYPOTHÉCAIRE INVERSÉ
Recevez un loyer mensuel ou un capital unique pour votre logement, sans le vendre ni le quitter. C’est une solution financière garantie par la loi.
LOYER GARANTI
Vendez votre logement et continuez à l’occuper en tant que locataire, avec un contrat sûr et des conditions convenues dès le départ. Une option flexible avec des liquidités immédiates.
Questions fréquemment posées
Le montant à recevoir résulte de :
- La valeur d’achat (par exemple 350 000 euros).
- L’espérance de vie prévue (par exemple 10 ans), ou la période pendant laquelle vous nous dites vouloir disposer de la maison si elle est inférieure.
- La valeur du bail pour cette espérance de vie (par exemple 120.000 euros à raison de 1.000 euros par mois).
Le jour de la signature, 230 000 euros seraient perçus, correspondant à la différence entre la valeur d’achat (350 000 euros) et le loyer estimé (120 000 euros).
Si vous ne restez pas dans le logement pendant la durée prévue, vous aurez droit à un montant supplémentaire correspondant à la partie du loyer non consommée.
La partie non utilisée du contrat de location vous est versée immédiatement.
Il est fréquent que les conditions de vie changent. Ainsi, le logement inversé est le produit le plus flexible du marché, puisqu’en cas de départ du logement avant le terme prévu ou en cas de décès avant le terme prévu, vous ou vos héritiers recevrez la partie non consommée du bail.
En suivant l’exemple ci-dessus, si après 3 ans (36 mois) le vendeur/locataire souhaite quitter le bien pour vivre avec un enfant, il aura droit à un montant supplémentaire de 84.000 euros, car 36.000 euros auront été consommés, correspondant à 36 mensualités de 1.000 euros chacune, sur un bail total estimé à 120.000 euros (120.000 – 36.000 = 84.000).
Vous pourrez rester dans le bien aussi longtemps que vous le souhaiterez, et le seul coût que vous assumerez sera l’équivalent des frais d’entretien du bien (comme la communauté ou les services publics).
Le bail inversé couvre les deux conjoints, de sorte qu’en cas de décès d’un des conjoints, l’autre conjoint continuera à occuper le logement dans les mêmes conditions que le conjoint décédé.
Il s’agit d’une transaction entièrement sécurisée.
Le bail est enregistrable au registre foncier et renouvelable selon la volonté du vendeur/locataire.
Plus important encore, la performance du vendeur/preneur est assurée, puisqu’il a implicitement “payé” le bail dès le premier jour,
En effet, sur l’argent à recevoir (pour reprendre l’exemple de 230 000 euros), vous pouvez choisir la part que vous souhaitez recevoir le premier jour sous forme de capital, et la part que vous souhaitez recevoir sous forme de rente.
Vous avez la possibilité de souscrire une rente viagère avec une assurance de survie afin de percevoir un revenu à vie.
Nonobstant ce qui précède, vous êtes libre de souscrire un autre produit de rente.
En collaboration et sous la supervision de :
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