Téléphone : + (34) 952 85 1613 Courriel : andalucia@aunmasvida.es
1. VEND LA NUE-PROPRIÉTÉ
2. OBTENIR UN REVENU MENSUEL
3. CONTINUER À PROFITER DE LA MAISON POUR TOUJOURS.
NOUS SOMMES LES CONSEILLERS OFFICIELS D'ENCORE PLUS DE VIE
La rente immobilière est un service destiné aux personnes de plus de 65 ans propriétaires d’un logement. Le propriétaire vend la nue-propriété de sa maison en échange d’une rente mensuelle et conserve le droit de continuer à utiliser sa maison aussi longtemps qu’il vit. Cela permet au vendeur de s’assurer une rente mensuelle à vie, améliorant ainsi son pouvoir d’achat, qu’il peut utiliser pour les soins à domicile ou simplement pour toute autre dépense qui n’était pas à sa portée auparavant.
Dans toutes ces modalités, il sera possible de demander une première avance en capital à définir.
Dans cette modalité, la personne âgée conserve l'usufruit du logement à vie, mais la perception des loyers mensuels se fait dans un délai préalablement déterminé.
Une rente mensuelle est perçue à vie en échange de la vente de la nue-propriété du bien, en se réservant le droit d'usufruit du bien jusqu'à la fin de sa vie. C'est la modalité la plus courante.
La personne âgée renonce au droit d'usage du logement, mais reçoit en échange une mensualité plus élevée que la rente classique. Cette modalité s'adresse aux personnes qui souhaitent quitter leur domicile pour s'installer dans une résidence, par exemple.
Le calculateur Mas Vida vous permet de calculer approximativement la pension à laquelle vous avez droit. Pour cela, il suffit de sélectionner les données relatives à votre logement et à votre âge et nous vous montrerons le résultat :
Remplir le format de la calculatrice ou Appelez-nous : + (34) 952 85 1613 ou nous écrire à l'adresse suivante Courriel : andalucia@aunmasvida.es
Chez City Málaga – Mas Vida, nous prenons en compte les facteurs suivants pour calculer la rente viagère mensuelle à laquelle vous avez droit :
La valeur marchande et la valeur locative de la maison sont obtenues grâce à des évaluations réalisées par des sociétés d’évaluation indépendantes agréées par la Banque d’Espagne. Avec l’âge et le sexe du propriétaire, nous consultons la longévité dans les tableaux publiés annuellement par l’Institut national des statistiques et la Direction générale des assurances.
À partir de ces informations, nous quantifions le loyer que vous devriez payer (jusqu’à votre espérance de vie) si vous étiez locataire, et nous le déduisons de la valeur marchande de la maison pour déterminer le montant auquel vous avez droit.
Tous les frais et taxes générés par la vente et l'achat (y compris la taxe municipale sur les plus-values) seront intégralement payés par l'acheteur, de sorte que la formalisation de la transaction sera totalement gratuite pour le vendeur.
Elle présente toutes les garanties juridiques, puisqu'il s'agit d'une transaction formalisée devant un notaire et inscrite au registre foncier. En outre, l'acte de vente comprend une condition résolutoire qui représente la garantie légale maximale pour un cas hypothétique de non-paiement de deux des loyers, sur la base de laquelle la personne âgée récupère la pleine propriété du bien sans avoir à restituer les loyers mensuels déjà perçus.
L'usufruitier cessera à jamais de payer la taxe foncière, les redevances communautaires et l'assurance du bâtiment. Vous n'aurez à payer que les taxes communautaires ordinaires, les factures de services publics (eau, électricité, etc.) et la taxe municipale sur les ordures ménagères.
L'opération peut être formalisée par 2 personnes ou conjoints, à condition qu'ils soient propriétaires du bien.
L'usufruitier a le droit de louer le logement ou de vendre l'usufruit s'il le juge opportun.
Les personnes âgées de plus de 70 ans bénéficient d'un excellent traitement fiscal, puisqu'elles bénéficient d'une exonération de 92 % sur le montant qu'elles perçoivent à titre de revenu lorsqu'elles remplissent leur déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Nous vous aidons dans l'ensemble du processus et de la formalisation. Contactez-nous et nous vous donnerons toutes les informations et les avantages de ce produit.
Exigences :
Processus de formalisation
En outre, après la formalisation, les bénéficiaires effectifs bénéficient de l’assistance et du soutien de l’équipe de Mas Vida pendant toute la durée du contrat, car nous agissons en tant que lien direct pour toutes les questions ou formalités qui peuvent survenir avec l’acheteur.
Une ou deux personnes, à condition qu’elles soient propriétaires de la maison.
Un investisseur doté d’une vaste expérience et d’un haut niveau de spécialisation sur le marché immobilier espagnol. À Mas Vida, nous travaillons avec les meilleurs professionnels du secteur.
Lors de la formalisation du produit devant un notaire.
Oui, le montant que vous recevez en tant que paiement unique peut être utilisé à n’importe quelle fin.
Non, quel que soit votre lieu de résidence, vous continuerez à avoir le droit d’usage et de jouissance sur ce bien.
Oui, cela vous permet d’obtenir un revenu chaque mois. Chez Mas Vida, nous nous chargeons de trouver un locataire et de gérer le loyer afin que vous n’ayez à vous soucier de rien.
Ces types de coûts restent à la charge de l’utilisateur, car les seuls coûts d’entretien du logement qui sont répercutés sur l’investisseur sont l’impôt foncier, les paiements extraordinaires et l’assurance habitation.
Le paiement unique (transfert de la Nuda Propiedad) est régi par les articles 467 et 469 du code civil espagnol.
Le droit de propriété d’une maison se compose de deux droits :
Dans Mas Vida, nous transférons le droit de Nuda Propiedad de votre maison, tandis que vous conservez le droit d’usage et de jouissance pour le reste de votre vie.
Recevez un paiement unique en échange de la vente de la propriété de votre logement et continuez à l'utiliser à vie.
Grâce à une mensualité fixée à l'avance, vous pourrez faire face aux dépenses qui étaient auparavant hors de votre portée et continuer à profiter de votre logement pour toujours.
Le logement inversé est une solution financière souple et efficace qui permet aux personnes âgées de monétiser toute l'épargne qu'elles détiennent dans leur logement.
Vendez votre logement et continuez à en profiter en tant que locataire, vous libérant ainsi des coûts liés au statut de propriétaire.
Avec l'hypothèque inversée, vous recevrez un paiement mensuel régulier et la possibilité d'un paiement unique au moment de l'incorporation. Vous conserverez la propriété et l'usufruit de la maison et ne devrez pas rembourser l'hypothèque de votre vivant si vous le souhaitez.
avec City Malaga Financial Services ?
À City Málaga – Mas Vida, nous prenons en compte les facteurs suivants pour déterminer le loyer mensuel correspondant à l’usufruitier :
Si vous souhaitez que nous réalisions une étude sur Renta Vitalicia Inmobiliaria, vous devez nous envoyer les informations suivantes à notre adresse électronique : andalucia@aunmasvida.es.
- Informations personnelles de la partie intéressée (copie du FNI, du NIE ou du passeport).
- Documentation de la maison (adresse exacte de la propriété et dernière quittance de la taxe foncière).
- Numéro de téléphone de contact.
Nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
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