Changement d'affectation des locaux en logements - Développement immobilier rentable
City Malaga
QU’EST-CE QU’UN CHANGEMENT D’UTILISATION ?
Le changement d’usage est une procédure technique et de planification par laquelle un bien immobilier, tel qu’un magasin, un entrepôt ou un bureau, peut être légalement converti en logement ou en un autre usage différent.
INVESTISSEMENT DANS LE CHANGEMENT D’UTILISATION
Les projets de changement d’usage offrent de multiples avantages aux investisseurs : 1. Haute rentabilité 2. Faible coût d’entrée 3. Plus-value garantie 4. Demande locative élevée 5. Flexibilité d’utilisation
QUI PEUT EFFECTUER UN CHANGEMENT D’UTILISATION ?
Ce type d’opération peut être réalisé par tout propriétaire de locaux répondant aux exigences juridiques et techniques, ou par des investisseurs acquérant des biens immobiliers en vue de ce processus.
QUEL EST LE PROCESSUS ?
Nous disposons d’une méthode pour réaliser et rentabiliser des développements immobiliers par changement d’affectation. Détection des opportunités. Étude de faisabilité. Rédaction du projet et des licences. Exécution des travaux. Légalisation et enregistrement.
Changement d'utilisation Malaga - Promociones Inmobiliarias Rentables
Transformation de locaux en logements : une tendance immobilière en plein essor
Dans un marché où chaque mètre carré compte, le changement d’usage d’ un bien immobilier – en particulier de commercial à résidentiel – est devenu l’une des opportunités les plus rentables pour les investisseurs immobiliers à Malaga. Ce processus, qui permet de convertir des espaces initialement conçus pour une activité commerciale en unités résidentielles, est en train de transformer le paysage urbain de nombreuses villes comme Malaga.
À City Málaga, nous sommes pionniers dans la détection et l’exécution de ce type de projet de manière complète, avec le soutien technique et juridique nécessaire pour garantir son succès et sa rentabilité.
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Qu'est-ce qu'un changement d'usage en matière immobilière ?
Un investissement sûr et rentable avec City Malaga
Le changement d’usage est une procédure urbanistique et technique par laquelle un bien immobilier, tel qu’un local commercial, un entrepôt ou un bureau, peut être légalement transformé en logement (ou en un autre usage différent). Cette conversion nécessite le respect d’un certain nombre d’exigences urbanistiques, techniques et réglementaires, et l’avis d’un spécialiste est indispensable.
Ce type de développement immobilier s’est imposé comme une stratégie idéale pour.. :
Utilisation de locaux vacants dans les zones à forte demande de logement
Obtenir une rentabilité en louant ou en vendant à court terme.
Augmenter la valeur d'un bien immobilier grâce à une rénovation stratégique.
Revitaliser les quartiers avec une nouvelle approche résidentielle.
Ville Málaga :
Pourquoi investir dans des projets immobiliers avec changement d'affectation ?
Les projets de changement d’usage à Malaga offrent de multiples avantages aux investisseurs :
Forte rentabilité
En transformant un bien immobilier en habitation, la valeur du bien peut augmenter de 30 à 70 % en fonction de l'emplacement et de la qualité de la rénovation. C'est un moyen efficace de réaliser des plus-values rapides et d'accéder à des loyers mensuels plus élevés en cas de location.
Coût d'entrée réduit
Toutes les transactions sont formalisées devant un notaire, avec une étude préalable du registre, un calcul actuariel et des garanties documentées. En outre, l'usufruit est clairement délimité afin de protéger les intérêts de l'investisseur et de l'usufruitier.
Réévaluation garantie
Une fois le permis de changement d'usage obtenu et les travaux de rénovation terminés, le bien entre sur le marché résidentiel, où la demande est plus forte et plus constante, ce qui augmente automatiquement sa valeur.
Forte demande locative
Malaga est une ville où la demande de locations touristiques et résidentielles est forte. Une propriété bien située et rénovée peut atteindre un rendement annuel brut de 6 à 10 %, selon le modèle d'exploitation choisi.
Flexibilité d'utilisation
L'investisseur peut choisir de vendre le bien fini avec un bénéfice, de le louer à long terme ou de l'utiliser à des fins touristiques si la réglementation le permet, en adaptant sa stratégie aux conditions du marché.
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City Malaga Services Financiers
City Málaga – Mas Vida se fera un plaisir de répondre à vos questions. N’hésitez pas à nous contacter en nous appelant, en nous envoyant un whatsapp ou en remplissant le formulaire.
Notre processus : de la localisation à la vente
CHANGEMENT D'UTILISATION
Chez City Málaga, nous disposons d’une méthode éprouvée pour détecter, exécuter et rentabiliser des projets immobiliers par le biais d’un changement d’utilisation :
IDENTIFICATION DES OPPORTUNITÉS
Nous analysons le marché immobilier de Malaga et de ses environs pour trouver des locaux bien situés, avec un potentiel de transformation et à un prix attractif. Nous utilisons des critères techniques, juridiques et économiques pour ne sélectionner que les biens ayant le plus grand potentiel.
ÉTUDE DE FAISABILITÉ URBAINE
Avant tout investissement, notre équipe de juristes et d’urbanistes réalise un rapport technique qui vérifie la viabilité réelle du changement d’usage. Nous analysons des paramètres tels que l’utilisation autorisée du terrain, la compatibilité urbanistique, le respect des règles d’habitabilité et les possibilités de réforme.
L’ÉLABORATION DE PROJETS ET L’OCTROI DE LICENCES
Nos architectes élaborent le projet de changement d’affectation et de rénovation complète, adapté aux exigences municipales. Nous nous chargeons de toutes les démarches auprès de la mairie pour obtenir les autorisations nécessaires.
EXÉCUTION DES TRAVAUX
Notre entreprise entreprise de construction Proeco, notre partenaire, est responsable de l’exécution du projet dans le cadre d’un modèle clé en main : budget fermé, contrôle des délais, qualité garantie et livraison finale sans surprise. Tous les travaux sont conformes aux normes d’efficacité énergétique et de qualité exigées par le marché actuel.
LÉGALISATION ET ENREGISTREMENT
Une fois les travaux terminés, nous nous occupons du certificat final, du certificat d’occupation et de l’enregistrement de la nouvelle utilisation en tant que logement, garantissant ainsi une documentation impeccable pour une vente ou une location sans risque.
LA COMMERCIALISATION OU L’EXPLOITATION
Nous offrons à l’investisseur deux options : vendre le bien rénové avec une plus-value immédiate ou le gérer en tant que bien locatif touristique ou résidentiel, en fonction de l’objectif financier.
Pourquoi effectuer le changement d'usage avec City Málaga ?
Investissements sûrs et exclusifs à Malaga
La transformation de locaux en logements nécessite une expertise technique, une vision stratégique et une connaissance approfondie du marché local. Chez City Málaga, nous réunissons tout cela au sein d’une seule et même équipe :
DES CONSEILS COMPLETS
De la détection du bien à la commercialisation du produit fini, nous vous offrons un service complet, personnalisé et 100% transparent.
SÉCURITÉ JURIDIQUE
Nous disposons d'avocats urbanistes, d'architectes et de techniciens spécialisés qui se chargent de toutes les procédures juridiques et administratives, minimisant ainsi les risques pour l'investisseur.
DES RÉSULTATS PROUVÉS
Nous avons mis en œuvre de nombreux projets avec un succès avéré, avec des augmentations de valeur de plus de 50 % après le changement d'utilisation et la rénovation. Nos exemples de réussite parlent d'eux-mêmes.
ALIGNÉS SUR VOS OBJECTIFS
Nous ne vendons pas d'œuvres, nous promouvons la rentabilité. Chaque projet est un investissement sur mesure conçu pour atteindre le profit escompté dans le délai le plus court possible.
Pourquoi nous choisir ?
City Malaga
Plus de 15 ans d'expérience sur le marché de l'immobilier à Malaga
Réseau exclusif d'investisseurs, de promoteurs, d'avocats et d'architectes
Transparence absolue : pas de petits caractères
Une attention personnalisée à tout moment
Des opérations rigoureusement sélectionnées, rentables et viables
Spécialisation dans les investissements immobiliers sûrs et légaux
Comment nous contacter
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