{"id":3320,"date":"2023-03-25T23:32:45","date_gmt":"2023-03-25T22:32:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.citymalaga.com\/?page_id=3320"},"modified":"2023-08-01T19:27:00","modified_gmt":"2023-08-01T17:27:00","slug":"venta-alquiler-garantizado","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.citymalaga.com\/venta-alquiler-garantizado\/","title":{"rendered":"Venta Alquiler Garantizado"},"content":{"rendered":"\t\t
Tel\u00e9fono: + (34) 952 85 1613\n\nEmail: andalucia@aunmasvida.es<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
1. VENDE LA VIVIENDA<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
2. CONVI\u00c9RTETE EN INQUILINO<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
3. SIGUE DISFRUTANDO DE LA CASA PARA SIEMPRE<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
SOMOS ASESORES OFICIALES DE AUN MAS VIDA<\/p>\n <\/div>\n \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
Es un servicio mediante el cual el propietario de una vivienda vende la plena propiedad de la misma, pero sin dejar de hacer uso de \u00e9sta, ya que en el momento de formalizaci\u00f3n de la compraventa ante notario se firma, de forma simult\u00e1nea, un contrato de arrendamiento con el comprador por el plazo que determine el vendedor. El contrato de arrendamiento, adem\u00e1s, se inscribe en el registro de la propiedad, dotando as\u00ed a los nuevos inquilinos de todas las garant\u00edas legales para que puedan permanecer en el inmueble durante el tiempo que se haya pactado.<\/p>
De esta manera, el alquiler garantizado convierte las figuras de vendedor y comprador propias de cualquier compraventa en inquilino y arrendador, respectivamente.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
Vender el 100% de la propiedad al comprador y, por ende, recibir el precio de la venta en el momento en que se formaliza la Escritura P\u00fablica ante notario. La compraventa efectuada del inmueble es una venta convencional, que suele llevarse a cabo con una rebaja respecto del precio de mercado.\n\nEl comprador de la vivienda se convertir\u00e1 con efecto inmediato en su arrendador, y el vendedor pasar\u00e1 a ser un inquilino de la propiedad, por lo que deber\u00e1 abonar mensualmente una renta para el pago del alquiler. Este importe viene determinado en base a las condiciones que tenga el mercado en el momento de la operaci\u00f3n para una vivienda de caracter\u00edsticas y ubicaci\u00f3n similares a la que se vende.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
No existe ning\u00fan requisito previo para poder formalizar una venta con alquiler garantizado, m\u00e1s que tener una vivienda en propiedad. Por tanto, no importa el valor que tenga la propiedad o la edad de los actuales titulares. Es v\u00e1lido incluso si la vivienda tiene cargas hipotecarias, siempre y cuando \u00e9stas puedan ser canceladas con el importe que se reciba por la venta.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
Con el Alquiler Garantizado el vendedor puede disfrutar de su jubilaci\u00f3n sin preocupaciones, ya que obtiene una inyecci\u00f3n de liquidez con la que podr\u00e1 tanto deshacerse de sus cargas financieras como realizar el desembolso que siempre hab\u00eda deseado.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
Una vez formalizada la operaci\u00f3n, el vendedor solo tendr\u00e1 que hacer frente al Impuesto Municipal de Plusval\u00eda, ya que el resto de los gastos (notar\u00eda, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados) ser\u00e1n asumidos por el comprador.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
La Venta con Alquiler Garantizado es una operaci\u00f3n que cuenta con todas las garant\u00edas legales, ya que tanto el contrato de compraventa como el de arrendamiento se formalizan en ante notario p\u00fablico y se inscriben en el Registro de la Propiedad.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t El importe que se recibe por este servicio es mayor al que se recibe con la venta de la nuda propiedad.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t El inquilino dejar\u00e1 de asumir determinados gastos de mantenimiento de la propiedad, como son la cuota ordinaria de la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Si la operaci\u00f3n se realiza sobre un inmueble declarado como vivienda habitual, el vendedor est\u00e1 exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en el IRPF.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t Una o dos personas, siempre que \u00e9stas sean las propietarias de la casa.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t En el momento de formalizar el producto ante el notario.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t Este asciende aproximadamente al 80% del valor del mercado de la casa. No obstante, este depender\u00e1 de la fecha de nacimiento del propietario m\u00e1s joven.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t S\u00ed, aunque este se actualiza anualmente al IPC.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t Recibe un pago \u00fanico a cambio de la venta de la nuda propiedad de tu casa y sigue haciendo uso de ella de por vida.<\/p><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/figure>
Mayor importe por la venta<\/h3>
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Gastos de la propiedad<\/h3>
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Excelente tratamiento fiscal<\/h3>
Preguntas frecuentes<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
Explora otras Posibilidades<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
NUDA PROPIEDAD<\/h2>